Приватизация жилья в Республике Беларусь завершается 30 июня 2016 г. Согласно Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» 30 июня 2016 года в Республике Беларусь последний день для подачи гражданами документов на приватизацию жилых помещений государственного жилищного фонда.
Граждане, проживающие в жилых помещениях, являвшихся служебными и включенных в состав жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда, и имеющие на 31 марта 2014 г. право на приобретение этих жилых помещений в собственность, могут воспользоваться указанным правом также только до 1 июля 2016 г.
Решения о приватизации жилых помещений по заявлениям, поданным после 30 июня 2016 г., приниматься не будут. Заявления о приватизации жилья будут приниматься по 30 июня 2016 г. включительно.
При подаче заявления на приватизацию жилья необходимо присутствие нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, а также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением. В случае отсутствия граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, необходимо предоставить их письменное согласие, удостоверенное нотариально. Кроме того, к заявлению прилагаются: паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
документ, подтверждающий право на льготы – для лиц, имеющих право на льготы;
именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета – при их наличии; письменное согласие органов опеки и попечительства на приватизацию жилых помещений – в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают без совершеннолетних членов семьи дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
письменное согласие попечителя, приемного родителя приемной семьи, родителя-воспитателя детского дома семейного типа на приватизацию жилого помещения - в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают без совершеннолетних членов семьи дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.
Стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, комиссиями организаций. Порядок расчета их стоимости установлен Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 мая 2013 г. № 421.
В случае несогласия гражданина с оценочной стоимостью приватизируемого жилого помещения, он вправе до принятия решения о приватизации жилого помещения, а также в период его действия, если договор купли-продажи этого помещения нотариально не удостоверен, обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения в одну из организаций, указанных в подпункте 1.5 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь». В случае приватизации жилого помещения по рыночной стоимости стоимость жилого помещения уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости, а также на выполнение работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) жилого помещения и (или) изготовлению технического паспорта (ведомости технических характеристик) на него (в случае необходимости выполнения указанных работ при проведении такой оценки), подтвержденных документально.
Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 процентов остаточной стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате.
Срок действия решения принимаемого при осуществлении административной процедуры «приватизация жилья» равен одному году. Если в течение этого срока договор купли-продажи не будет удостоверен в нотариальном порядке, то решение о приватизации жилого помещения утрачивает силу.
Отказ в приватизации занимаемых жилых помещений может быть обжалован в судебном порядке.
Жилые помещения государственного жилищного фонда, оставшиеся неприватизированными, до 1 июля 2016 г. подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования.
Размер платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, предоставленными гражданам, проживающим в этих жилых помещениях до включения их в состав жилых помещений коммерческого использования, будет рассчитываться из размера 0,2 базовой ставки (210000 - базовая ставка), а также коэффициента, зависящего от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений, с применением понижающего коэффициента в размере 0,1.
Например: рассчитаем арендную плату для неприватизированной двухкомнатной квартиры общей площадью 55 м 2 в г. Червене или г.п. Смиловичи:
210 000 *0,2*0,4*0,1*55=92 400 рублей в месяц
для аналогичной квартиры, расположенной в сельской местности:
210 000*0,2*0,1*0,1*55=23 100 рублей в месяц.
Кроме того, для жилых помещений, в которых отсутствует горячее, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), центральное отопление размер платы уменьшается на 15 процентов за каждый отсутствующий вид инженерной системы.
Следует отметить, что отказ от заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования не освобождает нанимателей или совершеннолетних членов их семьи от внесения платы за пользование жилым помещением коммерческого использования.
С нанимателями жилых помещений, переведенных в разряд коммерческих из государственного жилищного фонда, договор найма заключается бессрочно. В случае смерти или признания судом безвестно отсутствующим нанимателя, проживавшие совместно с ним совершеннолетние члены семьи имеют право на перезаключение с ними договора найма.
При этом для жилых помещений коммерческого использования установлен запрет на обмен, раздел, продажу или приватизацию, а также сдача по договору поднайма.
Обращаем внимание, что наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги является основанием для расторжения договора найма и наниматели со всеми проживающими с ними членами семьи и иными лицами подлежат выселению без предоставления других жилых помещений.
Приватизация жилых помещений - это не обязанность, а право граждан, возможность стать собственником жилого помещения.
Карта сайта